Haus-Grund-Wert | Dipl.-Ök. Felix Tebinka MRICS | Ihr Immobiliengutachter
Ich bin Sachverständiger und Immobiliengutachter für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Professional Member of the Royal Institution of Charted Surveyors in London (MRICS), zertifiziert von HypZert. Inhaber der Titel Recognised European Valuer (REV) von der TEGoVA und WAVO World Recognised Valuer (WAVO WRV) von HypZert..
Zu meinen Leistungen gehören u.a. die Erstellung von Gutachten über den Verkehrswert von Immobilien, die Ermittlung des Beleihungswertes oder die Erstellung von Mietwertgutachten. Meine Auftraggeber sind vorwiegend Gerichte, Banken, Rechtsanwälte, Unternehmen, Steuerberater, Privatpersonen und öffentliche Auftraggeber.
Mit mehr als 30 Jahren Tätigkeit in der Immobilienwirtschaft und 25 Jahren als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken verfüge ich über langjährige praktische und theoretische Erfahrungen als Immobiliengutachter.
QUALIFIKATIONEN
ZERTIFIZIERUNGEN
Die Royal Institution of Charted Surveyors wurde 1868 in Großbritannien gegründet und ist eine weltweit tätige Berufsorganisation von Experten der Immobilienwirtschaft.
RICS steht für professionelle Ausübung der Berufe in der Immobilienwirtschaft, so auch für die Wertermittlung von Immobilien. RICS fördert und regelt durch hohe fachliche und ethische Standards diesen Berufsstand und den Verbraucherschutz.
Der Titel „CHarted Surveyor“ kann nach erfolgreichem Eignungsverfahren mit Abschlußprüfung erworben werden. Mit diesem Titel darf die Berufsbezeichnung MRICS (Professional Member of RICS) geführt werden.
Die HypZert GmbH ist eine unabhängige, unparteiische Gesellschaft der Spitzenverbände der deutschen Finanzwirtschaft.
Die Zertifizierung durch die HypZert GmbH erfolgt nach international anerkannter Norm ISO/IEC 17024 u.a. mit dem Zerifikat HypZert (F) – Immobiliengutachter für finanzwirtschaftliche Zwecke. Mit dieser Zertifizierung werden einer Person spezielle Fähigkeiten, Kenntnissen und Kompetenz nachgewiesen.
Die Zertifizierung ist zeitlich begrenzt und der Nachweis des Fachwissens ist alle 5 Jahre durch eine Re- Zertifizierung erforderlich.
The European Group of Valuers` Associations (TEGoVA) ist ein europäischer Dachverband internationaler Bewertungsorganisationen, mit dem Hauptziel der Schaffung einheitlicher Standards für die Bewertungspraxis und die Qualifikation der Gutachter.
Die TEGoVA zertifiziert als REV. REV steht als Abkürzung für „Recognized European Valuer“. Zum REV dürfen nur Immobiliengutachter ernannt werden, die die fachlichen Voraussetzungen der überdurchschnittlichen Qualifikation zur Immobilienbewertung erfüllen, dauerhafte lebenslange Fortbildung betreiben, persönlich integer und unabhängig die Bewertung von Immobilien vollziehen.
IVSC WAVO : International Valuation Standards Council (IVSC) und The World Association of Valuation Organisatins (WAVO)
IVSC ist einer der weltgrößten und anerkanntesten Standardsetzer im Bewertungsbereich.
WAVO vertritt als Weltverband unter anderem die Interessen des IVSC im Bereich der Immobilienbewertung.
Der Titel „WAVO World Recognised Valuer (WAVO WRV) wird von Hypzert an interessierte Hypzert (F) Gutachter verliehen.
MITGLIEDSCHAFTEN
Was können wir für Sie tun?
Häufig gestellt Fragen (FAQ)
Ein Verkehrswertgutachten ist eine umfassende, rechtssichere Bewertung des aktuellen Marktwerts einer Immobilie. Grundlage ist § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Erstellt wird es von einem qualifizierten Sachverständigen und ist vor Gerichten und Finanzämtern anerkannt – im Gegensatz zu einer einfachen Marktpreiseinschätzung.
„Wertgutachten“ ist ein Sammelbegriff für jede Immobilienbewertung – oft ein kürzeres, günstigeres Kurzgutachten ohne rechtliche Bindung. Ein Verkehrswertgutachten ist die ausführliche Variante nach § 194 BauGB und wird vor Gerichten und Finanzämtern anerkannt. Kurz: Jedes Verkehrswertgutachten ist ein Wertgutachten – aber nicht umgekehrt.
Nein. Der Verkehrswert ist der objektiv ermittelte Marktwert einer Immobilie nach § 194 BauGB. Der Kaufpreis ist dagegen der tatsächlich gezahlte Betrag – er kann durch Verhandlung, Angebot und Nachfrage oder Zeitdruck abweichen. Beide liegen oft nah beieinander, sind aber nicht zwangsläufig identisch.
Ein Verkehrswertgutachten ist immer dann notwendig, wenn ein rechtssicherer, offizieller Immobilienwert gebraucht wird. Anders als eine grobe Schätzung wird es vor Behörden und Gerichten anerkannt.
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