Für Ihr Objekt das passende Gutachten
Einfamilienhäuser
Beim Kauf oder Verkauf Ihres Hauses unterstützen wir Sie mit einem Verkehrswertgutachten zu Preisüberprüfung oder Preisfindung. Damit der Wert klar ist.
Mehrfamilienhäuser
Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf bei Investitionsobjekten. Auch für die Mietwertermittlung oder bei einer Umwandlung bewerten wir die Immobilie für Sie.
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Eigentumswohnungen
Wir unterstützen Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Eigentumswohnung mit einem Gutachten zur Preisüberprüfung oder Preisfindung. Für die Finanzierung erstellen wir gerne ein Beleihungswertgutachten für Sie.
Bebaute und unbebaute Grundstücke
Wertermittlungen von Grundstücken inkl. Bewertung von Rechten, Lasten und Dienstbarkeiten.
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Gewerbeimmobilien
Die Wertermittlung von Gewerbeimmobilien erfordert eine fundierte Analyse der objektspezifischen Ertragskraft, der Lagequalität sowie der aktuellen Markt- und Nutzungssituation. Für den Kauf oder Verkauf, aber auch für die Bilanzierung oder Umwandlung.
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Industrie- und Einzelhandelsobjekte
Wertermittlung von Geschäftsgebäuden für den Kauf oder Verkauf, aber auch für die Bilanzierung oder Umwandlung.
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Logistik- und Produktionsimmobilien
Bewertung von Gewerbeimmobilien beim Kauf oder Verkauf. Die Bewertungen dienen auch als Grundlage für die Bilanzierung oder die Umwandlung.
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Hotels und Pensionen
Immobilienbewertung von Hotels und Pensionen beim Kauf oder Verkauf als Investitionsobjekt, für der Bilanzierung als auch für der Umwandlung.
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Restaurants und Gaststätten
Immobilienbewertung von Restaurants und Gaststätten beim Kauf oder Verkauf als Investitionsobjekt, für der Bilanzierung als auch für der Umwandlung.
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Öffentliche Gebäude
Wir erstellen Wertermittlungen u.a. für
- für die Bilanzierung
- für die Versicherung
Bauträgervorhaben
Mit unseren Gutachten unterstützen wir Sie mit Mietwertgutachten, aber auch für Bewertungen in der Bilanz oder bei Umwandlungen.
Sozial-Immobilien
Wir erstellen Gutachten für soziale Einrichtungen, u.a. für
- Krankenhäuser
- Heime
- Alten- und Pflegeheime
- Jugendheime
- Kindergärten
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Schulen
Professionelle Bewertung der Immobilie bei Kauf oder Verkauf. Wertermittlung für die Bilanzierung als auch für die Umwandlung.
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Sakrale Bauten / Kirchen
Kirchen und Sakralen Bauten – ein ganz besonderer Bereich der Immobilienbewertung. Aufgrund unserer Erfahrung mit diesen speziellen Immobilien erstellen wir Ihnen ein fundiertes Wertgutachten.
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Schlösser, Burgen und Herrenhäuser
Die Wertermittlung von Spezialimmobilien wie Burgen, Schlössern und Herrenhäusern gehört zu den komplexesten Aufgaben am Immobilienmarkt. Diese einzigartigen Objekte sind nicht nur architektonische Meisterleistungen, sondern auch bedeutende Zeugnisse historischer und kultureller Vergangenheit.
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Photovoltaikanlagen
Verkehrswertgutachten beim Kauf oder Verkauf als auch für die Bilanzierung.
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Windkraftanlagen
Die Wertermittlung von Windkraftanlagen setzt umfassende Kenntnisse technischer, wirtschaftlicher und rechtlicher Rahmenbedingungen voraus und berücksichtigt insbesondere Ertragsprognosen, Laufzeiten von Einspeiseverträgen sowie standortbezogene Faktoren.
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Zertifizierungen für Immobilienbewertungen
Als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken habe ich folgende Zertifizierungen erlangt: Professional Member of the Royal Institution of Charted Surveyors in London (MRICS), zertifiziert von HypZert (F),als Recognized European Valuer (REV) von der TEGoVA und The World Association of Valuation Organisatins (WAVO)
Was können wir für Sie tun?
Häufig gestellt Fragen (FAQ)
Der Beleihungswert ist niedriger, weil die Bank auf Nummer sicher geht: Sie rechnet mit dem Wert, den die Immobilie auch in schlechteren Zeiten noch bringt. Spekulative Preisspitzen bleiben außen vor. Dieser Sicherheitsabschlag beträgt in der Regel 10–30 % gegenüber dem Kaufpreis.
Der Beleihungswert ist der Wert, mit dem eine Bank sicher rechnet, wenn sie Ihre Immobilie als Sicherheit für einen Kredit nimmt. Ein Gutachter schätzt, was das Objekt dauerhaft wert ist. Davon zieht die Bank einen Sicherheitsabschlag ab. Deshalb liegt der Beleihungswert immer etwas unter dem tatsächlichen Verkaufspreis. Grundlage sind PfandBG und BelWertV.
Ein Beleihungswertgutachten ist eine Immobilienbewertung für Banken, Krediteber oder Investoren. Es zeigt, welchen Wert eine Immobilie dauerhaft und sicher hat – unabhängig von kurzfristigen Schwankungen am Markt. Banken nutzen diesen Wert als Grundlage für Kreditfinanzierungen. Weil er bewusst vorsichtig angesetzt wird, liegt er meist spürbar unter dem aktuellen Kauf- oder Marktwert.
Der Marktwert (Verkehrswert) ist der Preis, den eine Immobilie aktuell am Markt erzielt. Der Beleihungswert ist der vorsichtiger angesetzte Wert, den eine Bank dauerhaft als Kreditsicherheit ansetzt. Er liegt meist 10–30 % unter dem Marktwert, weil er kurzfristige Schwankungen ausklammert.