Gutachten zur Wertermittlung bei der Finanzierung einer Immobilie
Der Beleihungswert ist die Basis für die Finanzierung
Sie möchten eine Immobilien über ein Kreditinstitut finanzieren? Dann entscheidet der Beleihungswert über die Höhe des Kredits. In der Regel vergibt die Bank Kredite über 80% des Beleihungswerts. Die Differenz zu den Gesamtkosten muss dann mit Eigenkapital gedeckt werden. Aber auch hier gibt es seitens der Kreditinstitute u.U. Spielraum und andere Faktoren, die die Höhe des Kredits positiv wie negativ verändern können.
Warum liegt der Beleihungswert unter dem Verkehrswert?
Der Beleihungswert sichert die Bank als Geldgeber ab und gibt an, welchen Wert die Bank aufgrund von z.B. Zahlungsproblemen des Kreditschuldners durch einen vorzeitigen Verkauf oder eine Versteigerung der Immobilie mindestens erhalten würde.
Beleihungswert oder Verkehrswert – wo liegt der Unterschied?
Vom Umfang und Aufbau sind die beiden Gutachten fast identisch. Bei einem Beleihungswertgutachten wird jedoch nicht zu einem bestimmten Stichtag ermittelt, sondern die gesamte Dauer des Darlehns wird berücksichtigt. Eine langfristige Betrachtungsweise ist hier also das Ziel der Bewertung.
Als zertifizierter Gutachter CIS (HypZert (F) erstellen wir für Sie Beleihungswertgutachten nach § 16 Pfandbriefgesetz.
Lassen Sie von uns den Beleihungswert ermitteln, damit die Finanzierung auf solidem Grund aufbaut.
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Was können wir für Sie tun?
Häufig gestellt Fragen (FAQ)
Der Beleihungswert ist niedriger, weil die Bank auf Nummer sicher geht: Sie rechnet mit dem Wert, den die Immobilie auch in schlechteren Zeiten noch bringt. Spekulative Preisspitzen bleiben außen vor. Dieser Sicherheitsabschlag beträgt in der Regel 10–30 % gegenüber dem Kaufpreis.
Der Beleihungswert ist der Wert, mit dem eine Bank sicher rechnet, wenn sie Ihre Immobilie als Sicherheit für einen Kredit nimmt. Ein Gutachter schätzt, was das Objekt dauerhaft wert ist. Davon zieht die Bank einen Sicherheitsabschlag ab. Deshalb liegt der Beleihungswert immer etwas unter dem tatsächlichen Verkaufspreis. Grundlage sind PfandBG und BelWertV.
Ein Beleihungswertgutachten ist eine Immobilienbewertung für Banken, Krediteber oder Investoren. Es zeigt, welchen Wert eine Immobilie dauerhaft und sicher hat – unabhängig von kurzfristigen Schwankungen am Markt. Banken nutzen diesen Wert als Grundlage für Kreditfinanzierungen. Weil er bewusst vorsichtig angesetzt wird, liegt er meist spürbar unter dem aktuellen Kauf- oder Marktwert.
Der Marktwert (Verkehrswert) ist der Preis, den eine Immobilie aktuell am Markt erzielt. Der Beleihungswert ist der vorsichtiger angesetzte Wert, den eine Bank dauerhaft als Kreditsicherheit ansetzt. Er liegt meist 10–30 % unter dem Marktwert, weil er kurzfristige Schwankungen ausklammert.