Ihr Sachverständiger für Immobilienbewertung
Beleihung Ihrer alten oder neuen Immobilie
Das Beleihungswertgutachten als Basis für die Höhe des Darlehns
Der Beleihungswert gibt an, welchen Wert die Bank aufgrund von Zahlungsproblemen des Kreditschuldners durch einen Verkauf oder eine Versteigerung der beliehenen Immobilie mindestens erhalten würde. In der Regel vergeben die Banken Kredite über 60-80% des Immobilienwerts. Aber auch hier gibt es Spielraum und andere Faktoren, die die Höhe des Kredits positiv wie negativ verändern können. Die Differenz zu den Gesamtkosten muss dann mit Eigenkapital gedeckt werden.
Auch vorhandene Immobilien können beliehen werden.
Besitzen Sie bereits Immobilien und möchten eine weitere kaufen und über eine Bank finanzieren? Sie können auch vorhandenes Vermögen in Form von Immobilien bewerten und beleihen lassen. Auf Basis dieser Vermögensbewertung legt das Kreditinstitut die Höhe des Darlehens für die neue Immobilie fest.
Beleihungswertgutachten und Verkehrswertgutachten – wo liegt der Unterschied ?
Die beiden Gutachten sind was Umfang und Aufbau angeht nahezu identisch. Jedoch wird beim Beleihungswertgutachten die Immobilie nicht zu einem Stichtag bewertet. Hier erfolgt eine Bewertung über die Dauer des Darlehens. Eine langfristige und nachhaltige Betrachtungsweise ist hier das Ziel der Wertermittlung.
Was können wir für Sie tun?
Häufig gestellt Fragen (FAQ)
Leider kann man diese Frage hier nicht pauschal seriös beantworten. Es kommt auf den Einzelfall und auf das benötigte Gutachten an. Wir orientieren uns an den Sätzen der „Honorarrichtlinien des Bundesverbandes öffentlich-bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.“
RICS wurde als Berufsverband 1868 gegründet und erhielt 1881 die königliche Charta des Vereinigten Königreichs aus der die Berufstitulierung Chartered Surveyors und die Berufsbezeichnung MRICS (Professional Member of the chartered Surveyors) entstand.
RICS ist der weltweit führende Berufsverband für Immobilienfachleute und hat folgende Hauptaufgaben:
– reguliert und fördert den Berufsstand.
– gewährleistet hohe Standards in der Ausbildung und Berufsausübung.
– schützt Kunden und Verbraucher durch die strikte Einhaltung eines Verhaltenskodex.
– bietet unparteiische Beratung, Analyse und Orientierung.
Dies ist vom Umfang der notwendigen Leistungen abhängig. Wenn sich ein Vor-Ort-Termin für beide Parteien rechnet, steht dem nichts im Wege.
Wir erstellen Gutachten für die verschiedensten Anforderungen und Zwecke. Selbstverständlich haben die entsprechenden Gutachten Bestand vor Gericht.
