Haus-Grund-Wert | Dipl.-Ök. Felix Tebinka MRICS | Ihr Immobiliengutachter
Bei Reorganisationen im Unternehmen ein Gutachten zur Umwandlung erstellen lassen
Ein Unternehmen unterliegt immer wieder Veränderungen. Die Anlässe sind vielfältig und in einigen Fällen ist es nötig die vorhandenen Gewerbe-Immobilien bewerten zu lassen. Wir erstellen für Sie Immobilien-Gutachten zur Unternehmensumwandlung.
Gutachten zur Umwandlung können u.a. folgende Gründe haben
- Umwandlung der Rechtsform von z.B. einer GbR in eine GmbH
- Aufspaltung von Unternehmensteilen
- Teilverkauf von Unternehmensimmobilien
- Zusammenschlüsse von Unternehmen
- steuerliche Optimierungs-Überlegungen – Nachfolgegestaltung
Das Gutachten zur Umwandlung einer Immobilie begründet auch die Besteuerung
Bei einer Unternehmensumwandlung geht es natürlich immer auch um die steuerlichen Folgen (Umwandlungssteuergesetz), bei der ein Gutachten über den Verkehrswert einer Unternehmensimmobilie erforderlich ist.
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.
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DIPL.-ÖK. FELIX TEBINKA MRICS
Was können wir für Sie tun?
Häufig gestellt Fragen (FAQ)
Der Beleihungswert ist niedriger, weil die Bank auf Nummer sicher geht: Sie rechnet mit dem Wert, den die Immobilie auch in schlechteren Zeiten noch bringt. Spekulative Preisspitzen bleiben außen vor. Dieser Sicherheitsabschlag beträgt in der Regel 10–30 % gegenüber dem Kaufpreis.
Der Beleihungswert ist der Wert, mit dem eine Bank sicher rechnet, wenn sie Ihre Immobilie als Sicherheit für einen Kredit nimmt. Ein Gutachter schätzt, was das Objekt dauerhaft wert ist. Davon zieht die Bank einen Sicherheitsabschlag ab. Deshalb liegt der Beleihungswert immer etwas unter dem tatsächlichen Verkaufspreis. Grundlage sind PfandBG und BelWertV.
Ein Beleihungswertgutachten ist eine Immobilienbewertung für Banken, Krediteber oder Investoren. Es zeigt, welchen Wert eine Immobilie dauerhaft und sicher hat – unabhängig von kurzfristigen Schwankungen am Markt. Banken nutzen diesen Wert als Grundlage für Kreditfinanzierungen. Weil er bewusst vorsichtig angesetzt wird, liegt er meist spürbar unter dem aktuellen Kauf- oder Marktwert.
Der Marktwert (Verkehrswert) ist der Preis, den eine Immobilie aktuell am Markt erzielt. Der Beleihungswert ist der vorsichtiger angesetzte Wert, den eine Bank dauerhaft als Kreditsicherheit ansetzt. Er liegt meist 10–30 % unter dem Marktwert, weil er kurzfristige Schwankungen ausklammert.