Haus-Grund-Wert | Dipl.-Ök. Felix Tebinka MRICS | Ihr Immobiliengutachter
Mietpreis ermitteln für einen vertretbaren Mietwert
Nicht in allen Städten und Gemeinden ist ein Mietspiegel verfügbar. Damit Mieter und Vermieter trotzdem einen vertretbaren Mietzins ermitteln können, gibt es das Mietwertgutachten. Auch vor der Investition in ein Mietobjekt sollte man den Mietzins ermitteln lassen, denn davon hängt die Höhe der Rendite ab. Ein Mietwertgutachten ist eine begründete Schätzung des Mietwertes (erzielbarer Ertrag) in Bezug auf eine Wohnung oder einem Gewerberaum.
Bei Scheidungsangelegenheiten – Mietpreis ermitteln für Nutzungsentschädigung
Bei einer Scheidung geht es oft auch um eine Immobilie. Bleibt z.B. ein Ehepartner im Haus oder der Wohnung weiter wohnen, muss er den anderen Ehepartner dafür entschädigen. Hier geht es dann um die Nutzwertentschädigung.
Mit besonderer Sachkunde, Erfahrung und Fachwissen und unter Berücksichtigung der mietrelevanten Eigenschaften erstellen wir für Sie ein aussagekräftiges Mietwertgutachten.
Mietpreis ermitteln – wann macht es Sinn ein Gutachten erstellen zu lassen?
- Feststellung der ortsüblichen Vergleichsmiete
- bei Streitigkeiten über die Höhe der Miete zwischen Vermieter und Mieter
- für Mietpreisverhandlungen
- Mietwert- und Wohnwertermittlung im Scheidungsverfahren
- Nutzwertentschädigungen im Scheidungsverfahren
- Basis für Mieterhöhungsvereinbahrungen zwischen Bank und Zwangsverwalter
Lassen Sie sich gerne von uns beraten.
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DIPL.-ÖK. FELIX TEBINKA MRICS
Was können wir für Sie tun?
Häufig gestellt Fragen (FAQ)
Am besten eignen sich qualifizierte Immobiliengutachter, idealerweise MRICS (Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors) und HypZert-F-zertifizierte Gutachter. Sie liefern einen belastbaren, rechtssicheren Verkehrswert im Sinne von § 194 BauGB.
Ein solches Gutachten wird typischerweise bei Erbauseinandersetzungen, Scheidungen, Schenkungen, An- und Verkauf, Bilanzierung oder gegenüber dem Finanzamt verlangt.
Vorteil: rechtssicher, vor Gericht und Behörden anerkannt, neutral und detailliert.
Nachteil: vergleichsweise teuer und zeitaufwendig durch aufwendige, aber belastbare Immobilienbewertung
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Immobilienmakler geben, sofern ein Verkauf ansteht, oft kurzfristig und kostenlos eine erste Werteinschätzung ab.
Vorteil: schnell, kostenlos und marktnah durch lokale Verkaufserfahrung.
Nachteil: nicht rechtssicher und mitunter interessengeleitet, da der Makler auf den Verkaufsauftrag hofft.
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Kommunale Gutachterausschüsse stützen sich auf tatsächlich erzielte Kaufpreise und Bodenrichtwerte und liefern so neutrale Orientierungswerte.
Vorteil: objektiv, da auf echten Verkaufsdaten basierend, und amtlich neutral.
Nachteil: liefert eher allgemeine Orientierungswerte statt einer objektgenauen Bewertung.
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Das Finanzamt wiederum berechnet den Wert nach dem Bewertungsgesetz (BewG), um z. B. die Erbschafts- oder Schenkungssteuer festzusetzen.
Vorteil: für den Steuerzweck maßgeblich und ohne eigene Kosten.
Nachteil: Das pauschalierte Verfahren fällt oft höher aus als der reale Marktwert – ein niedrigerer Wert lässt sich meist nur per eigenem Gegengutachten belegen.
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Online-Rechner schließlich eignen sich für eine schnelle erste Näherung.
Vorteil: sofort verfügbar, kostenlos und unverbindlich.
Nachteil: ungenau, da nur grobe Schätzung ohne Blick auf Zustand, Ausstattungs- oder Lagendetails – nicht rechtssicher.
Ein Online-Rechner liefert nur eine grobe Orientierung auf Basis weniger Eingaben, ohne die Immobilie vor Ort zu prüfen. Für eine echte belastbare Vermögensfeststellung, für steuerliche oder gerichtliche Zwecke ist eine objektgenaue Bewertung durch einen zertifizierten Gutachter/Sachverständigen erforderlich.
Ein öffentlich zertifizierter Sachverständiger hat seine Fachkunde vor der Industrie- und Handelskammer nachgewiesen, ist zur Unabhängigkeit verpflichtet und bewertet nach anerkannten Standards.
Ein Makler gibt dagegen meist eine verkaufsorientierte Preiseinschätzung ohne diese Prüfung und Verpflichtung ab.
Der Immobilienwert bildet einen zentralen Baustein der Vermögensfeststellung, weil Immobilien oft den größten Einzelposten im Vermögen darstellen. Ein Gutachten macht diesen Wert objektiv und nachvollziehbar, sodass er in eine private Vermögensübersicht, eine Erbauseinandersetzung, Kauf oder Verkauf oder eine steuerliche Erklärung einfließen kann.