Haus-Grund-Wert | Dipl.-Ök. Felix Tebinka MRICS | Ihr Immobiliengutachter
Verkehrswert ermitteln – Werte sichtbar machen!
Was ist eine Immobilie wert? Auf den ersten Blick ist der Verkehrswert nicht immer sofort zu ersehen. Um Sie bei der Entscheidung für oder gegen eine Immobilie oder bei der Wertermittlung eines Verkaufspreises zu unterstützen, erstellen wir ein für Ihr Projekt individuelles und professionelles Verkehrswertgutachten. Auf Basis dieses Gutachten können Sie Ihre weitere Vorgehensweise planen.
Für den Verkehrswert erstellen wir folgende Bewertungen und Analysen:
- Kaufpreisprüfung
- angemessene Kaufpreisermittlung
- Prüfung von Rechten und Belastungen
- Analyse wirtschaftlicher Chancen und Risiken
- Prüfung der Objektqualität
- Standortanalyse
- Vermögensübersicht
Verkehrswert ermitteln für gewerbliche als auch private Immobilien
Neben dem Verkehrswertgutachten bietet sich bei einem Investitionsprojekt ein Mietwertgutachten an. Hierbei wird die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete ermittelt (Wohnraum oder Gewerberaum). Möchten Sie Ihren Immobilienkauf finanzieren, dann wird die Bank ein Beleihungswertgutachten benötigen, um die mögliche Kredithöhe festzulegen. Wir bewerten Gebäude sowie bebaute als auch unbebaute Grundstücke. Spezialbauten wie z.B. Kirchen gehören ebenfalls zu unseren Objekten.
Sprechen Sie uns an, als zertifizierter Immobiliengutachter erstellen wir für Sie Gutachten über den Verkehrswert einer Immobilie.
Gutachten
Zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie
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DIPL.-ÖK. FELIX TEBINKA MRICS
Was können wir für Sie tun?
Häufig gestellt Fragen (FAQ)
Der Beleihungswert ist niedriger, weil die Bank auf Nummer sicher geht: Sie rechnet mit dem Wert, den die Immobilie auch in schlechteren Zeiten noch bringt. Spekulative Preisspitzen bleiben außen vor. Dieser Sicherheitsabschlag beträgt in der Regel 10–30 % gegenüber dem Kaufpreis.
Der Beleihungswert ist der Wert, mit dem eine Bank sicher rechnet, wenn sie Ihre Immobilie als Sicherheit für einen Kredit nimmt. Ein Gutachter schätzt, was das Objekt dauerhaft wert ist. Davon zieht die Bank einen Sicherheitsabschlag ab. Deshalb liegt der Beleihungswert immer etwas unter dem tatsächlichen Verkaufspreis. Grundlage sind PfandBG und BelWertV.
Ein Beleihungswertgutachten ist eine Immobilienbewertung für Banken, Krediteber oder Investoren. Es zeigt, welchen Wert eine Immobilie dauerhaft und sicher hat – unabhängig von kurzfristigen Schwankungen am Markt. Banken nutzen diesen Wert als Grundlage für Kreditfinanzierungen. Weil er bewusst vorsichtig angesetzt wird, liegt er meist spürbar unter dem aktuellen Kauf- oder Marktwert.
Der Marktwert (Verkehrswert) ist der Preis, den eine Immobilie aktuell am Markt erzielt. Der Beleihungswert ist der vorsichtiger angesetzte Wert, den eine Bank dauerhaft als Kreditsicherheit ansetzt. Er liegt meist 10–30 % unter dem Marktwert, weil er kurzfristige Schwankungen ausklammert.