Rechte und Belastungen beeinflussen die Bewertung
Was sind Rechte und Belastungen und wie beeinflussen sie die Bewertung?
Rechte und Belastungen von Immobilien haben neben dem eigentlichen Wert der Immobilie einen großen Einfluss auf den Verkehrswert. Diese werden separat zum eigentlichen Verkehrswert ermittelt, gehen aber letztendlich in die Bewertung mit ein. Der Verkehrswert einer Immobilie kann möglicherweise recht hoch sein, durch Lasten und Beschränkungen jedoch im Marktwert erheblich sinken. Aus diesem Grund ist die Bewertung von Rechten und Belastungen bei der Verkehrswertermittlung nicht zu vernachlässigen.
Nicht alle Rechte und Belastungen sind eintragungspflichtig
Rechte und Belastungen von Immobilien können privat-rechtlich oder öffentlich-rechtlich sein. Eingetragen sind sie in der Regel im Grundbuch, Baulastenverzeichnis oder ggfs. im Denkmalregister. Es gibt jedoch auch Rechte, die nicht eingetragen sind. Hier besteht eine Informationspflicht seitens des Verkäufers. Damit Sie keine bösen Überraschungen erleben, stellen wir die richtigen Fragen.
Was sind Rechte und Belastungen von Grundstücken?
- Abstandsflächenbaulast
- Altenteil
- Anbaurechte
- Baulast
- Betretungsrechte, Geh- und Fahrrechte, Notwegerecht, Wegerecht
- Denkmalschutz
- Erbbaurecht
- Leitungsrechte (Gasleitung, Kanalleitung, Stromleitung, Wasserleitung usw.)
- Mitbenutzerrechte
- Nießbrauch
- Nutzungsrecht
- Reallast
- Vorkaufrecht
- Wohn- und Wohnungsrecht
Als erfahrener Sachverständiger unterstütze ich Sie beim Kauf und Verkauf einer Immobilie. Wir beraten Sie gerne, rufen Sie uns an.
Was können wir für Sie tun?
Häufig gestellt Fragen (FAQ)
Leider kann man diese Frage hier nicht pauschal seriös beantworten. Es kommt auf den Einzelfall und auf das benötigte Gutachten an. Wir orientieren uns an den Sätzen der „Honorarrichtlinien des Bundesverbandes öffentlich-bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.“
RICS wurde als Berufsverband 1868 gegründet und erhielt 1881 die königliche Charta des Vereinigten Königreichs aus der die Berufstitulierung Chartered Surveyors und die Berufsbezeichnung MRICS (Professional Member of the chartered Surveyors) entstand.
RICS ist der weltweit führende Berufsverband für Immobilienfachleute und hat folgende Hauptaufgaben:
– reguliert und fördert den Berufsstand.
– gewährleistet hohe Standards in der Ausbildung und Berufsausübung.
– schützt Kunden und Verbraucher durch die strikte Einhaltung eines Verhaltenskodex.
– bietet unparteiische Beratung, Analyse und Orientierung.
Dies ist vom Umfang der notwendigen Leistungen abhängig. Wenn sich ein Vor-Ort-Termin für beide Parteien rechnet, steht dem nichts im Wege.
Wir erstellen Gutachten für die verschiedensten Anforderungen und Zwecke. Selbstverständlich haben die entsprechenden Gutachten Bestand vor Gericht.
